Fiche de faisabilité, décision d'achat, Suisse

Grandvaux (Bourg-en-Lavaux), canton de Vaud

Le compte à rebours du promoteur, en francs suisses : partez de la surface du bien-fonds et de l'indice d'utilisation du sol, ajustez vos hypothèses de marché, la charge foncière (le prix que le terrain peut supporter) se recalcule en direct. Chaque valeur est une hypothèse à caler sur le plan d'affectation communal et vos comparables : c'est un outil d'aide à la décision, pas une évaluation.

PérimètreLavaux (UNESCO)
Zone (ARE)Zones centrales
Parcelle du rapportn. 4035, 134 m² (RDPPF)
DeviseCHF

Vos hypothèses

Préréglé sur la parcelle du rapport (134 m², registre foncier). Faites varier la surface pour tester un autre bien-fonds du secteur.
1003 000
0,201,20
En zone centrale et village de Grandvaux, les règlements ne fixent PAS de coefficient d'utilisation (cité au rapport) : la densité découle des volumes et périmètres d'implantation. Ce curseur reste une hypothèse d'étude.
8 00018 000
À caler sur vos comparables du secteur (Lavaux, arc lémanique).
3 0006 500
Construction, honoraires, taxes et financement, par m² de surface brute de plancher, hors terrain et hors marge. La pente, les tuiles plates du pays et l'intégration (Lavaux) pèsent sur ce poste. Hauteur au faîte : 12 m, citée aux deux règlements dans le rapport.
70 %95 %
6 %20 %
Charge foncière = prix du terrain
-
soit - par m² de terrain
Surface brute de plancher-
Chiffre d'affaires-
Coût de revient-
Marge promoteur-
Charge foncière-
-logements (repère 100 m²)
-m² vendables
La charge foncière est ce qui reste pour le terrain une fois le chiffre d'affaires diminué du coût de revient et de la marge : si elle est négative, l'opération n'est pas rentable à ces hypothèses. Cette fiche ne remplace ni le plan d'affectation communal et son règlement, ni l'extrait RDPPF du bien-fonds, ni les servitudes du registre foncier, ni une mise à l'enquête. Rapport d'analyse complet du site : plucide.com/f/rapport-grandvaux-9b2e7626.pdf
Ouvrir le rapport d'analyse reglementaire