Fiche de faisabilité, décision d'achat, Wallonie

Visé, parcelle 62108C0880/00A000

Le compte à rebours du promoteur, en francs suisses : partez de la surface de la parcelle et de la densité admissible, ajustez vos hypothèses de marché, la charge foncière (le prix que le terrain peut supporter) se recalcule en direct. Chaque valeur est une hypothèse à caler sur les documents communaux et vos comparables : c'est un outil d'aide à la décision, pas une évaluation.

AffectationAgricole
Plan de secteuren vigueur (SPW)
Parcelle du rapport62108C0880/00A000, 302 m² (CADMAP)
DeviseEUR

Vos hypothèses

Préréglé sur la parcelle du rapport (302 m², cadastre CADMAP). Faites varier la surface pour tester un autre bien du secteur.
1001208
0,201,20
La densité admissible dépend du guide communal et du contexte bâti : ce curseur est une hypothèse d'étude, à caler avec la commune (certificat d'urbanisme n. 2).
1 5004 500
À caler sur vos comparables (Statbel publie les prix par commune).
1 1002 800
Construction, honoraires, taxes et financement, par m² de surface brute de plancher, hors terrain et hors marge. À caler sur devis.
70 %95 %
6 %20 %
Charge foncière = prix du terrain
-
soit - par m² de terrain
Surface brute de plancher-
Chiffre d'affaires-
Coût de revient-
Marge promoteur-
Charge foncière-
-logements (repère 100 m²)
-m² vendables
La charge foncière est ce qui reste pour le terrain une fois le chiffre d'affaires diminué du coût de revient et de la marge : si elle est négative, l'opération n'est pas rentable à ces hypothèses. Cette fiche ne remplace ni le plan de secteur, ni les guides communaux, ni le certificat d'urbanisme, ni les renseignements urbanistiques officiels. Rapport d'analyse complet du site : https://plucide.com/f/auto-be-vise-0880-2647c40d.pdf
Ouvrir le rapport d'analyse reglementaire