Synthese de faisabilite / page 1 du rapport
Villebourg, parcelle AK 219 - 1 850 m² - programme teste : 24 logements + parking sous-sol
Zone UBa (urbaine mixte). Pre-faisabilite reglementaire : ce que le terrain permet, avant le dessin.
GO sous conditions
L'operation est envisageable, mais pas au programme teste
La capacite du terrain est reelle ; le programme de 24 logements bute sur le stationnement et l'OAP. Un programme reduit passe (voir scenarios).
Capacite constructible (estimation, chaque chiffre source)
832 m²
Emprise au sol maximale (45 %)
reglement UBa, p. 52
~3 200 m²
Surface de plancher potentielle
croisement emprise x niveaux x bandes
R+4
Hauteur : 16 m au faitage
reglement UBa, p. 54
370 m²
Pleine terre minimale (20 %)
reglement UBa, p. 55
0,30
Coefficient de biotope (CBS)
reglement UBa, p. 56
~53
Places exigees (1 / 60 m² SDP)
reglement UBa, p. 61
Ce qui bloque, ce qui contraint, ce qui reste a verifier
1
Bloquant
2
Contraintes
3
A verifier
21
Compatibilites
- Stationnement au programme teste. 24 logements exigent ~53 places ; un seul niveau de sous-sol en couvre ~30. Deficit structurel. p. 61
- OAP applicable sur le secteur (principe de densite et de gabarit a respecter). OAP n°3, p. 12
- Secteur de mixite sociale : quota de logements sociaux au-dela d'un seuil de surface. reglement, p. 68
- Servitude potentielle en limite nord, a confirmer aupres du service instructeur. plan des servitudes
- Perimetre ABF a verifier (covisibilite monument). a confirmer
- Reduction stationnement en perimetre de gare (0,5 place) : eligibilite a confirmer. p. 61
Scenarios de capacite
| Programme | Verdict | Pourquoi |
|---|---|---|
| 24 logements + 1 sous-sol | NO-GO | ~53 places exigees, sous-sol unique insuffisant ; densite au-dela de l'OAP. |
| 20 logements perimetre gare | GO sous conditions | ~27 places avec la reduction gare : tient avec un sous-sol ; OAP a respecter. |
| 18 logements + commerce en RDC | GO | Stationnement couvert ; la mixite fonctionnelle est valorisee par l'OAP. |
Ce que ce document est. Une pre-faisabilite reglementaire : chaque chiffre est relie a sa regle et a sa page dans le document d'urbanisme officiel. Un verificateur controle citations et calculs avant livraison.
Ce qu'il n'est pas. Une etude de faisabilite architecturale ni un avis juridique. PLUcide ne prononce pas la constructibilite definitive : les points marques "a verifier" exigent une confirmation humaine (service instructeur, ABF, geometre).
Ce qu'il n'est pas. Une etude de faisabilite architecturale ni un avis juridique. PLUcide ne prononce pas la constructibilite definitive : les points marques "a verifier" exigent une confirmation humaine (service instructeur, ABF, geometre).