Zone UAb : que signifie-t-elle et que peut-on y construire ?
La zone UAb est un sous-secteur de la zone urbaine UA d'un plan local d'urbanisme. Comme pour toutes les zones de PLU, il n'existe pas de définition nationale : la commune crée ce sous-secteur pour lui appliquer des règles particulières. Cette page explique ce que recouvrent UA et son indice « b », puis comment trouver la règle exacte de votre commune.
UA, puis UAb : ce que le code veut dire
Dans un PLU, U désigne un secteur déjà urbanisé. La zone UA correspond le plus souvent, par convention, au centre ancien dense : tissu historique, bâti à l'alignement sur la rue, continuité du front bâti. Le suffixe b (UAb) marque une variante définie par la commune : une hauteur, un alignement, une emprise ou des usages différents du reste de la zone UA. Cette convention n'a rien d'obligatoire : une autre commune peut employer UAb tout autrement. Seul le règlement écrit fait foi.
Comment lire une zone UAb, concrètement
Pour savoir ce qu'on peut faire sur un terrain classé UAb, on lit le règlement écrit de cette zone et la grille associée. Les composants qui décident du projet sont toujours les mêmes :
| Composant | Ce qu'il fixe |
|---|---|
| Destinations et usages | Ce qui est autorisé, soumis à conditions ou interdit. |
| Implantation | L'alignement sur rue et les marges par rapport aux limites séparatives. |
| Emprise au sol | La part du terrain que le bâti peut occuper. |
| Hauteur | La hauteur maximale, souvent calée sur le bâti voisin en centre ancien. |
| Stationnement et espaces verts | Les places imposées et la pleine terre à préserver. |
Pour la structure générale d'un PLU, voir le guide de lecture du PLU, et la zone UBa pour la variante de densité intermédiaire.
Un exemple réel de zone UAb
Quelle est votre zone, et que permet-elle ?
Donnez votre adresse : PLUcide identifie la zone qui couvre réellement votre parcelle, puis produit l'analyse complète du règlement applicable (usages, implantation, emprise, hauteur, stationnement), chaque règle citée à sa page officielle. La parcelle n'est jamais transmise ni stockée.
Analyser ma parcellePLUcide est une aide à la lecture des documents officiels, pas un conseil juridique : le règlement du PLU de votre commune fait foi. Voir aussi toutes les communes couvertes.