Le périmètre d'urbanisation est la limite qui sépare l'espace destiné au développement urbain (résidentiel, commercial, industriel) du reste du territoire, souvent agricole ou naturel. Il est défini dans le schéma d'aménagement et de développement de la MRC, en cohérence avec la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1), puis traduit dans les règlements des municipalités.
Pourquoi il est déterminant
- Un terrain à l'intérieur du périmètre est en principe destiné à être urbanisé : les extensions de réseaux (aqueduc, égout) et la densification y sont prioritaires.
- Un terrain à l'extérieur, surtout s'il est en zone agricole, est fortement contraint : l'ouverture à l'urbanisation y est l'exception et suppose souvent une décision de la MRC et, en zone verte, de la CPTAQ.
Deux terrains voisins peuvent donc avoir des potentiels très différents selon qu'ils tombent d'un côté ou de l'autre de cette ligne.
La position d'un terrain par rapport au périmètre d'urbanisation se lit sur les documents de la MRC et de la municipalité, qui seuls font foi. C'est un des premiers éléments à vérifier avant tout projet.
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