À quel prix acheter ce terrain pour tenir votre marge.
PLUcide Faisabilité part des mètres carrés réellement constructibles (emprise, hauteur, reculs, chaque règle citée à sa page) et calcule la charge foncière maximale sur VOS hypothèses. Vous bougez les curseurs, le prix terrain max se recalcule. Go ou no-go, en minutes.
Lotissement, promotion, rénovation : trois moteurs, une seule fiche.
Des faits sourcés dessous, vos hypothèses dessus
PLUcide ne fixe aucune valeur. Il vous donne les faits du règlement, vous pilotez votre scénario, il calcule.
Les m² constructibles
Emprise au sol, hauteur, reculs : la surface réellement mobilisable de la parcelle, chaque règle citée à sa page du PLU.
Vos hypothèses
Marge cible, coût de construction ou de travaux, prix de sortie du secteur (pré-rempli depuis la DVF, ajustable). Vous bougez les curseurs.
La charge foncière max
Le prix terrain maximum pour tenir votre marge. Au-delà, l'opération ne passe plus. Go / no-go, chiffré.
Trois moteurs, selon votre opération
La même fiche s'adapte à votre métier. Vous choisissez, le calcul suit.
Lotissement
Un grand terrain sous-bâti se divise en lots à bâtir : N lots x prix du lot - viabilisation - marge. Le prix terrain max pour votre découpe.
Promotion neuve
La SDP vendable au prix de sortie neuf : CA - construction - marge - frais. La charge foncière que porte l'opération.
Rénovation
Le bâti existant repositionné : surface habitable x prix ancien rénové, moins travaux et marge. Le prix d'achat qui tient.
PLUcide ne valorise rien. Il calcule VOTRE scénario.
On ne vous dit pas « ce terrain vaut X ». On vous donne les faits du règlement (les m² constructibles, sourcés) et on calcule la charge foncière sur vos propres hypothèses. Vous restez maître de votre marge, de vos coûts, de votre prix de sortie.
La surface constructible affichée est un potentiel, avant plan de masse détaillé. C'est une aide à la décision, pas une estimation ni une autorisation d'urbanisme. On préfère vous le dire.
L'IA devine. PLUcide prouve. Chaque m² s'appuie sur une règle citée à sa page.
Trois niveaux, une seule source de vérité
Du repérage à la décision, toujours les mêmes règles sourcées dessous.
Radar
Quelles parcelles chasser dans une commune. Le gisement latent, classé.
Faisabilité
À quel prix acheter celle-ci pour tenir votre marge. La charge foncière, sur vos hypothèses.
Vous êtes iciLe rapport
Les faits réglementaires d'une parcelle, chaque règle citée à sa page.
Testez sur un vrai terrain.
Bougez les curseurs sur un exemple réel, ou demandez la fiche de faisabilité de votre parcelle : les m² constructibles sourcés, la charge foncière sur vos hypothèses.
Essayer le calculateur Ou écrivez-nous : philippe@prestadev.com. Réponse par écrit.