Les parcelles que le PLU laisse sous-exploitées.
PLUcide Radar passe toute une commune au crible et classe ses parcelles par gisement : l'écart entre ce que le règlement autorise et ce qui est déjà construit. En haut de liste, le pavillon posé sur un terrain qui en porte cinq fois plus. Chaque chiffre s'appuie sur une règle du PLU, citée à sa page.
Aujourd'hui livré en accompagnement, commune par commune. Vous décrivez votre secteur de chasse, on vous sort la liste.
Un calcul simple, sur des faits vérifiables
Aucune boule de cristal. On confronte deux surfaces mesurables, parcelle par parcelle, et on trie par l'écart.
Ce que le PLU autorise
Pour chaque parcelle, la surface de plancher constructible d'après le règlement en vigueur : emprise au sol et hauteur de sa zone.
Ce qui est déjà bâti
La surface réellement construite, relevée sur le bâti officiel (IGN) : emprise au sol de chaque bâtiment multipliée par son nombre d'étages.
Le gisement
L'écart entre les deux. Le plus large en haut de liste : la parcelle qui laisse le plus de marge inexploitée sous le règlement.
Le radar d'une commune, prêt à prospecter
Une carte et un classement, pas un tableur brut. Chaque parcelle mène à la règle qui la fonde.
La carte des gisements
Toute la commune, chaque parcelle colorée selon son écart. Le terrain sous-exploité saute aux yeux, le déjà-dense s'efface.
Le classement chiffré
Référence cadastrale, zone, terrain, surface bâtie, surface autorisée, gisement, ordre de grandeur en logements. Trié par le plus fort écart.
La règle à sa source
Chaque parcelle renvoie à la page exacte du règlement qui fixe son emprise et sa hauteur. Vérifiable en un clic, opposable.
Ce que ce chiffre est, et ce qu'il n'est pas
Le gisement est une surface brute (emprise autorisée × niveaux) moins ce qui est déjà bâti. Il ne retranche pas encore les reculs, servitudes et règles fines de chaque zone : c'est un signal de pré-qualification, pas un droit à construire. On préfère vous le dire.
C'est un radar, pas une liste de biens à vendre. Il montre où le PLU laisse de la marge inexploitée ; à vous de qualifier la propriété, l'occupation et la faisabilité réelle. Il vous fait gagner le temps du repérage, pas celui de la due diligence.
L'IA devine. PLUcide prouve. Chaque règle est citée à sa page du PLU en vigueur.
Trois niveaux, une seule source de vérité
Du repérage à la décision, toujours les mêmes règles sourcées dessous.
Radar
Quelles parcelles chasser dans une commune. Le gisement latent, classé.
Vous êtes iciFaisabilité
À quel prix acheter celle-ci pour tenir votre marge. La charge foncière, sur vos hypothèses.
PLUcide
Les faits réglementaires d'une parcelle, chaque règle citée à sa page.
Donnez-moi votre commune de chasse.
Je vous renvoie son radar : les parcelles les plus sous-exploitées, classées, chaque chiffre sourcé au règlement. On regarde ensemble ce qui mérite un coup de fil.