Zone UP du PLU d'Évry-Courcouronnes

Synthèse des règles de la zone UP à Évry-Courcouronnes, établie d'après le règlement officiel en vigueur (08/10/2026), chaque règle renvoyant à sa page dans le PDF publié sur le Géoportail de l'Urbanisme. Le règlement complet fait foi ; cette page est une synthèse et ne constitue pas un conseil juridique.

Composant	Synthèse de la règle	Source
Conditions	Les affouillements et exhaussements de sol liés à un projet d'aménagement paysager, à la réalisation ou au fonctionnement d'infrastructures ou à un projet de construction admis dans la zone.	p. 175
Conditions	Toutes constructions ou infrastructures concernées par une des zones (zones orange, rouges, bleues) du PPRI, ne pourront être autorisées que sous condition de respecter les dispositions du PPRI qui sont annexées au PLU.	p. 175
Interdictions	Tout mode d'occupation ou d'utilisation du sol incompatible avec le caractère de la zone, la sécurité, la salubrité ou la tranquillité publique.	p. 175
Interdictions	Sont également interdits : Les aménagements de terrains de camping et les caravanes, au titre du Code de l'urbanisme.	p. 175
Conditions	Les dépôts à l'air libre uniquement pour les activités liées à la voie d'eau.	p. 175
Hauteur des constructions	La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.	p. 176
Matériaux	Toute imitation de matériaux ou utilisation brute de matériaux destinés à être recouverts est interdite.	p. 176
Façades	Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles.	p. 176
Emprise au sol	L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie totale de l'unité foncière.	p. 176
Hauteur	Toutefois, cette hauteur pourra être ponctuellement supérieure pour des constructions ou installations (silos, cheminées) dont les impératifs techniques et réglementaire l'exigent.	p. 176
Qualité architecturale	Un soin particulier doit être porté à la qualité des matériaux utilisés, au choix de la couleur pour assurer une bonne insertion dans le site.	p. 176
Façades	Elles doivent présenter un aspect qui s'harmonise avec le paysage urbain.	p. 176
Murs protégés	Les murs de clôture repérés sur le plan de zonage sont protégés. Ils doivent être conservés et restaurés et leur démolition est interdite.	p. 176
Murs protégés	Toutefois, sont autorisés des suppressions de portions de murs rendues nécessaires pour permettre la réalisation d'un accès en cas de nouvelle construction.	p. 176
Environnement	Le coefficient de biotope par surface minimal est fixé à 20% de la superficie totale de l'unité foncière.	p. 177
Végétalisation	Les surfaces libres de toute construction, les marges laissées libres par rapport à l'alignement et aux limites séparatives, ainsi que la totalité des délaissés routiers doivent être végétalisés, exceptés les aires de manœuvre et une bande de 10 mètres bord à quai coté Seine.	p. 177
Autres règles applicables en zone UP
Clôtures	Les clôtures sont soumises à déclaration préalable.	p. 176
Clôtures	L'utilisation de plaques et poteaux d'aspect béton, même enduit, est interdite pour l'ensemble des clôtures.	p. 177
Clôtures	La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. Cette hauteur peut être plus élevée ponctuellement pour permettre l'intégration des coffrets EDF dans la clôture.	p. 177
Stationnement	Les aires de stationnement devront bénéficier d'un aménagement paysagé et planté.	p. 177

Les secteurs de la zone (indices, variantes) portent des dispositions particulières : ouvrir le chapitre complet (p. 173). Retour à la fiche Évry-Courcouronnes.

Autres zones de ce PLU : zone UA zone UVP zone UH zone UPT zone UB zone UB3 zone UB4 zone UB5 zone UE zone UE3 zone UE4 zone UL zone N zone 2AU