Zone UPT du PLU d'Évry-Courcouronnes

Synthèse des règles de la zone UPT à Évry-Courcouronnes, établie d'après le règlement officiel en vigueur (08/10/2026), chaque règle renvoyant à sa page dans le PDF publié sur le Géoportail de l'Urbanisme. Le règlement complet fait foi ; cette page est une synthèse et ne constitue pas un conseil juridique.

Composant	Synthèse de la règle	Source
Interdictions	Les affouillements, exhaussements des sols, exploitation de carrières, qui ne sont pas nécessaires à la réalisation de travaux de constructions admises dans la zone.	p. 92
Conditions	Les affouillements et exhaussements de sol liés à un projet d'aménagement paysager, à la réalisation ou au fonctionnement d'infrastructures ou à un projet de construction admis dans la zone.	p. 92
Interdictions	Tout mode d'occupation ou d'utilisation du sol incompatible avec le caractère de la zone, la sécurité, la salubrité ou la tranquillité publique.	p. 92
Interdictions	Les dépôts à l'air libre de toute nature.	p. 92
Implantation voies publiques	Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou en retrait de la voie en prenant en compte l'implantation des constructions voisines pour s'insérer de manière harmonieuse au sein du tissu existant.	p. 93
Implantation voies publiques	Dans le cas où les constructions voisines sont déjà implantées à l'alignement, toute nouvelle construction devra privilégier une continuité sur rue avec une implantation à l'alignement.	p. 93
Implantation voies publiques	Dans le cas où les constructions voisines sont implantées en retrait de la voie, toute nouvelle construction devra également privilégier une implantation en retrait, en respectant le retrait d'une des constructions voisines.	p. 93
Implantation voies publiques	Dans les autres cas, l'implantation est libre. Toutefois, l'implantation privilégiée devra prendre en compte les constructions voisines en cherchant à s'implanter dans leur prolongement.	p. 93
Implantation limites separatives	Les constructions peuvent être implantées en limites ou en retrait des limites séparatives.	p. 93
Implantation limites separatives	En cas de retrait, la distance vis-à-vis des limites séparatives doit être au moins égale à :	p. 93
Harmonie	L'intégration harmonieuse des constructions dans le paysage devra être assurée notamment par leur volume, leur architecture, le choix des matériaux et des couleurs employés.	p. 94
Toitures	La conception et la réalisation des toitures doivent être en harmonie et en cohérence avec le reste de la construction et respecter les caractères architecturaux du type de toiture utilisé.	p. 94
Distances entre constructions	2 mètres minimum si la façade (ou partie de façade) en vis-à-vis ne comporte pas d'ouvertures créant des vues directes	p. 94
Distances entre constructions	6 mètres minimum si la façade (ou une partie de la façade) en vis-à-vis comporte une ou plusieurs ouvertures créant des vues directes	p. 94
Distances entre constructions sur même propriété	une distance équivalente à la moitié de la hauteur de la façade si la façade (ou partie de façade) en vis-à-vis ne comporte pas d'ouvertures créant des vues directes	p. 94
Distances entre constructions sur même propriété	d'une distance équivalente à la hauteur de la façade si la façade (ou une partie de la façade) en vis-à-vis comporte une ou plusieurs ouvertures créant des vues directes	p. 94
Distances entre constructions sur même propriété	Ces règles s'appliquent dans le cas de création d'ouvertures créant des vues directes sur une construction existante.	p. 94
Emprise au sol	L'emprise au sol maximale des constructions est limitée à 15% de l'unité foncière.	p. 94
Hauteur des constructions	La hauteur maximale des extensions des constructions existantes est fixée à 21 mètres à l'acrotère ou au faitage.	p. 94
Patrimoine bâti	Les éléments de patrimoine bâti identifiés au règlement graphique au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme doivent respecter les prescriptions de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique sur le patrimoine.	p. 94
Édicules et ouvrages techniques	Pour les constructions nouvelles, les édicules et ouvrages techniques tels que les machineries d'ascenseurs, gaines de ventilation extracteurs, doivent être prévus dès la conception et, être intégrés dans le volume de la construction, sauf impossibilité technique.	p. 94
Façades	L'utilisation de matériaux précaires de type, bardages métalliques ou PVC, bardeau bitumineux, plaque de fibrociment est interdite.	p. 95
Panneaux solaires	Les panneaux solaires doivent être intégrés dans la composition architecturale d'ensemble de la construction dès la conception, que ce soit en façade ou sur toiture. Une disposition en partie basse du rampant de la toiture sera privilégiée.	p. 95
Façades	Les joints en ciment brut sont interdits.	p. 95
Façades	Les enduits à gros grain, de type "crépi", à finition rustique, grésée ou écrasée sont interdits.	p. 95
Façades	Les descentes d'eaux pluviales devront être intégrées dans la composition architecturale de la façade.	p. 95
Antennes	Pour les constructions nouvelles et existantes, les antennes doivent être posées de manière à en réduire l'impact paysager et faire l'objet d'une intégration architecturale harmonieuse.	p. 95
Toitures	En cas de nouvelles toitures terrasses, celles-ci seront végétalisées et les édicules devront être dissimulés par un dispositif de qualité.	p. 95
Toitures	Les remontées d'acrotère maçonnées sont à privilégier sauf en cas de pose de panneaux photovoltaïques sur constructions existantes.	p. 95
Châssis de toit	Les nouveaux châssis de toit doivent être insérés dans le rampant de la toiture.	p. 95
Châssis de toit	L'éparpillement aléatoire des châssis de toit est proscrit.	p. 95
Châssis de toit	Ils doivent être placés dans l'axe des ouvertures des niveaux inférieurs ou des trumeaux.	p. 95
Panneaux solaires	En toiture, l'éparpillement aléatoire des panneaux est proscrit.	p. 95
Façades	Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales.	p. 95
Façades	La proportion des bâtiments devra être soigneusement étudiée pour être conforme à la typologie des bâtiments anciens, quel que soit le parti architectural retenu : traditionnel ou résolument contemporain.	p. 95
Façades	Les enduits en plâtre et chaux sont recommandés. Ils pourront être teintés dans la masse ou recevoir un badigeon.	p. 95
Descentes d'eaux pluviales	Les gouttières de toit, descentes d'eau pluviales, et ouvrages particuliers, devront présenter l'aspect du zinc ou du cuivre.	p. 95
Descentes d'eaux pluviales	Les rejets d'eau pluviale des balcons, loggias et terrasses devront être canalisés de façon à éviter toutes salissures des façades.	p. 95
Menuiseries	A l'exception des châssis de toits, les menuiseries devront présenter l'aspect du bois peint.	p. 95
Menuiseries	Les menuiseries présentant l'aspect de l'aluminium naturel ou anodisé et du PVC sont proscrites.	p. 95
Réhabilitation et ravalement	L'architecture et la volumétrie des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural doivent être respectées.	p. 96
Percements et modifications d'ouvertures	La création de nouveaux percements, ou la modification d'ouvertures existantes, doit s'intégrer dans la composition des façades (reprises de proportions, du rythme et des éléments de modénature).	p. 96
Extensions	Toute extension de bâtiment doit respecter l'architecture d'origine ou faire l'objet d'un traitement architectural contemporain.	p. 96
Menuiseries	Les menuiseries en bois brut, teinté ou vernis, sont interdites. Elles devront être peintes.	p. 96
Rampes de parkings	Les rampes de parking destinées à desservir les places de stationnement doivent être intégrées dans la construction.	p. 96
Volets	Sur les nouvelles constructions, les coffres des volets roulants ne doivent pas être visibles. Ils sont interdits sur les constructions existantes.	p. 96
Volets	Les volets battants seront conservés et entretenus.	p. 96
Façades	Les nouvelles façades devront être animées en jouant sur des éléments de modénature et de marquage.	p. 96
Façades	En cas de réhabilitation de façades existantes, les modénatures devront reprendre les modénatures existantes.	p. 96
Façades	En cas d'extension, les modénatures devront s'intégrer harmonieusement avec l'existant.	p. 96
Parkings	Dans le cas où la configuration du terrain ne le permettrait pas, elles devront être traitées de manière à s'harmoniser avec la construction et les espaces extérieurs et devront être prioritairement végétalisées.	p. 96
Équipements extérieurs	Les antennes paraboliques, les climatiseurs et les pompes à chaleur doivent, dans la mesure du possible, être implantés à un endroit non visible du domaine public.	p. 96
Équipements extérieurs	Leur localisation et leur couleur doivent être déterminées de telle sorte qu'ils s'intègrent au mieux avec la partie de construction sur laquelle ils sont fixés.	p. 96
Équipements extérieurs	Les pompes à chaleur et les climatiseurs devront être intégrés dans un caisson permettant de limiter leur impact sonore et visuel.	p. 96
Surélévations	Les surélévations des constructions sont autorisées sous réserve du respect des règles de hauteur du présent règlement.	p. 96
Espaces non bâtis	Il est fixé une part minimale de 70% de la superficie totale de l'unité foncière en espace de pleine terre.	p. 98
Autres règles applicables en zone UPT
Clôtures sur rue	Les clôtures d'aspect PVC sont interdites.	p. 97
Clôtures en limite séparative	Les clôtures ne pourront pas dépasser 2 mètres.	p. 97
Clôtures sur rue	La hauteur maximale des clôtures sur rue ne doit pas dépasser 1,80 mètres.	p. 97
Clôtures	Les clôtures sont soumises à déclaration préalable.	p. 97
Clôtures	Les murs de clôture repérés sur le plan de zonage sont protégés. Ils doivent être conservés et restaurés et leur démolition est interdite.	p. 97
Clôtures	Toutefois, sont autorisés des suppressions de portions de murs rendues nécessaires pour permettre la réalisation d'un accès en cas de nouvelle construction.	p. 97
Clôtures	Il pourra être surmonté d'un barreaudage simple, de lisses peintes ou matériau teinté dans la masse.	p. 97
Clôtures	Les coffrets techniques devront être intégrés au mur-bahut. Dans ce cas, le mur bahut pourra s'élever jusqu'à 90 cm.	p. 97
Clôtures	Sont admis les dispositifs suivants : Soit la clôture est conservée, soit elle est refaite en respectant les dispositions de l'article précédent.	p. 97
Clôtures	Les éventuels dispositifs d'occultation des clôtures existantes devront être composés d'éléments végétaux.	p. 97
Clôtures	Elles seront constituées d'un grillage rigide doublé d'éléments végétaux.	p. 97
Clôtures	Elles devront prévoir des ouvertures au niveau du sol, pour le déplacement de la petite faune.	p. 97
Clôtures	Ces dispositifs devront comprendre des percées au ras du sol d'une hauteur minimum de 13 cm au sein du linéaire de clôture (au minimum 2 percées localisées sur différents côtés du terrain en limites séparatives) afin de permettre le passage de la petite faune.	p. 97
Clôtures	L'utilisation de plaques d'aspect béton, même enduite, et de pare vue d'aspect bois est interdite.	p. 97

Les secteurs de la zone (indices, variantes) portent des dispositions particulières : ouvrir le chapitre complet (p. 90). Retour à la fiche Évry-Courcouronnes.

Autres zones de ce PLU : zone UA zone UVP zone UH zone UB zone UB3 zone UB4 zone UB5 zone UE zone UE3 zone UE4 zone UL zone UP zone N zone 2AU