Zone UVP du PLU d'Évry-Courcouronnes

Synthèse des règles de la zone UVP à Évry-Courcouronnes, établie d'après le règlement officiel en vigueur (08/10/2026), chaque règle renvoyant à sa page dans le PDF publié sur le Géoportail de l'Urbanisme. Le règlement complet fait foi ; cette page est une synthèse et ne constitue pas un conseil juridique.

Composant	Synthèse de la règle	Source
Interdictions	Les affouillements, exhaussements des sols, exploitation de carrières, qui ne sont pas nécessaires à la réalisation de travaux de constructions admises dans la zone.	p. 60
Conditions	Les affouillements et exhaussements de sol liés à un projet d'aménagement paysager, à la réalisation ou au fonctionnement d'infrastructures ou à un projet de construction admis dans la zone.	p. 60
Interdictions	Tout mode d'occupation ou d'utilisation du sol incompatible avec le caractère de la zone, la sécurité, la salubrité ou la tranquillité publique.	p. 60
Interdictions	Les dépôts à l'air libre de toute nature.	p. 60
Implantation	Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou en retrait de la voie en prenant en compte l'implantation des constructions voisines pour s'insérer de manière harmonieuse au sein du tissu existant.	p. 61
Implantation	Dans le cas où les constructions voisines sont déjà implantées à l'alignement, toute nouvelle construction devra privilégier une continuité sur rue avec une implantation à l'alignement.	p. 61
Implantation	Dans le cas où les constructions voisines sont implantées en retrait de la voie, toute nouvelle construction devra également privilégier une implantation en retrait, en respectant le retrait d'une des constructions voisines.	p. 61
Implantation	Dans les autres cas, l'implantation est libre. Toutefois, l'implantation privilégiée devra prendre en compte les constructions voisines en cherchant à s'implanter dans leur prolongement.	p. 61
Réhabilitation	Les dispositions figurant ci-dessus ne concernent pas les travaux de réhabilitation ou d'isolation par l'extérieur réalisés sur une construction existante.	p. 62
Implantation voies publiques	Les constructions doivent être implantées dans une bande de 17 mètres de profondeur mesurée parallèlement à la limite de la parcelle avec l'emprise publique.	p. 62
Implantation voies publiques	sa surélévation est admise dans la mesure où elle respecte les autres articles du présent règlement et qu'elle n'aggrave pas une non-conformité avec les autres règles.	p. 62
Implantation voies publiques	au-delà de la limite des 17 mètres mesurée parallèlement à la limite de la parcelle avec l'emprise publique sont autorisées les annexes à condition de ne pas dépasser 8m2 d'emprise au sol et de 3 mètres de hauteur.	p. 62
Implantation voies publiques	Une seule construction annexe postérieure à la date d'approbation du présent règlement est acceptée par unité foncière.	p. 62
Implantation limites separatives	Les constructions peuvent être implantées sur l'une des limites séparatives latérales au maximum, sous condition de ne pas comporter d'ouvertures ou de baies, et en retrait de toutes les autres limites séparatives avec un minimum de :	p. 62
Implantation limites separatives	4 mètres si la façade (ou partie de façade) en vis-à-vis ne comporte pas d'ouvertures créant des vues directes,	p. 62
Implantation limites separatives	8 mètres si la façade (ou une partie de la façade) en vis-à-vis comporte une ou plusieurs ouvertures créant des vues directes.	p. 62
Implantation limites separatives	Ces règles s'appliquent dans le cas de création d'ouvertures créant des vues directes sur une construction existante.	p. 62
Implantation limites separatives	Les constructions annexes peuvent être implantées sur les limites séparatives (latérales ou de fond de terrain) ou en retrait. Dans le cas d'une implantation en retrait, un retrait minimal de 2 m est imposé.	p. 62
Implantation limites separatives	Les équipements d'intérêt collectif et services publics doivent être implantés à une distance d'au moins 1,90 m des limites séparatives.	p. 62
Retrait	Le retrait entre une construction principale et une construction annexe doit être au moins égal à la hauteur de la construction annexe au point le plus haut.	p. 63
Hauteur des constructions	7 mètres à l'acrotère dans le cas de toiture terrasse.	p. 63
Implantation	Lorsque deux constructions réalisées sur une même propriété ne sont pas contiguës, elles doivent respecter entre elles, une distance minimale fixée à : L=H/2 si aucune des façades (ou partie de façade) en vis-à-vis ne comporte pas d'ouvertures créant des vues directes,	p. 63
Implantation	L=H si l'une des façades (ou une partie de la façade) en vis-à-vis comporte une ou plusieurs ouvertures créant des vues directes.	p. 63
Emprise au sol	L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie totale du l'unité foncière.	p. 63
Emprise au sol	Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, il n'est pas fixé d'emprise au sol.	p. 63
Hauteur	En zone UVP1, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l'égout du toit et 11 mètres au faitage dans le cas de toiture à pentes.	p. 63
Hauteur	En zone UVP2, la hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l'égout du toit et 13 mètres au faitage dans le cas de toiture à pentes.	p. 63
Hauteur	La hauteur des annexes est limitée à 3,50 m.	p. 63
Harmonie	L'intégration harmonieuse des constructions dans le paysage devra être assurée notamment par leur volume, leur architecture, le choix des matériaux et des couleurs employés.	p. 64
Toitures	La conception et la réalisation des toitures doivent être en harmonie et en cohérence avec le reste de la construction et respecter les caractères architecturaux du type de toiture utilisé.	p. 64
Panneaux solaires	Les panneaux solaires doivent être intégrés dans la composition architecturale d'ensemble de la construction dès la conception, que ce soit en façade ou sur toiture. Une disposition en partie basse du rampant de la toiture sera privilégiée.	p. 64
Édicules techniques	Pour les constructions nouvelles, les édicules et ouvrages techniques tels que les machineries d'ascenseurs, gaines de ventilation extracteurs, doivent être prévus dès la conception et, être intégrés dans le volume de la construction, sauf impossibilité technique.	p. 64
Édicules techniques	Seules les cheminées peuvent dépasser du volume de la toiture.	p. 64
Cheminées	Les cheminées doivent être traitées avec les matériaux et couleurs en harmonie avec ceux de la construction.	p. 64
Antennes	Pour les constructions nouvelles et existantes, les antennes doivent être posées de manière à en réduire l'impact paysager et faire l'objet d'une intégration architecturale harmonieuse.	p. 64
Toits-terrasses UVP1	Les toits-terrasses sont autorisés seulement sur les extensions dont la construction principale dispose déjà d'un toit-terrasse.	p. 64
Toits-terrasses UVP1	En cas de nouvelles toitures terrasses, celles-ci seront végétalisées et les édicules devront être dissimulés par un dispositif de qualité.	p. 64
Toits-terrasses UVP1	Les remontées d'acrotère maçonnées sont à privilégier sauf en cas de pose de panneaux photovoltaïques sur constructions existantes.	p. 64
Toits-terrasses UVP2	Les toits-terrasses sont interdits.	p. 64
Châssis de toit	Les nouveaux châssis de toit doivent être insérés dans le rampant de la toiture.	p. 64
Châssis de toit	L'éparpillement aléatoire des châssis de toit est proscrit.	p. 64
Châssis de toit	Ils doivent être placés dans l'axe des ouvertures des niveaux inférieurs ou des trumeaux.	p. 64
Panneaux solaires	En toiture, l'éparpillement aléatoire des panneaux est proscrit.	p. 64
Façades	L'utilisation de matériaux précaires de type, bardages métalliques ou PVC, bardeau bitumineux, plaque de fibrociment est interdite.	p. 65
Façades commerciales	Le traitement commercial de la façade ne dépassera pas la hauteur du rez-de-chaussée.	p. 65
Façades	Les joints en ciment brut sont interdits.	p. 65
Façades	Les enduits à gros grain, de type "crépi", à finition rustique, grésée ou écrasée sont interdits.	p. 65
Façades	Les descentes d'eaux pluviales devront être intégrées dans la composition architecturale de la façade.	p. 65
Menuiseries	Les menuiseries en bois brut, teinté ou vernis, sont interdites. Elles devront être peintes.	p. 65
Façades - traitement	Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales.	p. 65
Façades - proportion	La proportion des bâtiments devra être soigneusement étudiée pour être conforme à la typologie des bâtiments anciens, quel que soit le parti architectural retenu : traditionnel ou résolument contemporain.	p. 65
Façades - volets roulants existants	Sur les constructions existantes, les coffres des volets roulants doivent s'inscrire dans l'encadrement de la fenêtre, sans dépassement par rapport au nu de la façade.	p. 65
Façades - volets roulants nouvelles constructions	Sur les nouvelles constructions, les coffres des volets roulants ne doivent pas être visibles.	p. 65
Façades - volets battants	Les volets battants seront conservés et entretenus.	p. 65
Descentes d'eaux pluviales - matériaux	Les gouttières de toit, descentes d'eau pluviales, et ouvrages particuliers, devront présenter l'aspect du zinc ou du cuivre.	p. 65
Descentes d'eaux pluviales - rejets	Les rejets d'eau pluviale des balcons, loggias et terrasses devront être canalisés de façon à éviter toutes salissures des façades.	p. 65
Menuiseries - aspect	Les menuiseries devront présenter l'aspect du bois peint.	p. 65
Menuiseries - interdiction	Les menuiseries présentant l'aspect du PVC sont proscrites.	p. 65
Modénature - nouvelles façades	Les nouvelles façades devront être animées en jouant sur des éléments de modénature et de marquage tels que les bandeaux, les corniches, et les encadrements de fenêtres.	p. 65
Modénature - réhabilitation	En cas de réhabilitation de façades existantes, les modénatures devront reprendre les modénatures existantes.	p. 65
Modénature - extension	En cas d'extension, les modénatures devront s'intégrer harmonieusement avec l'existant.	p. 65
Façades commerciales - harmonie	Les façades de nouveaux locaux commerciaux doivent être conçues en harmonie avec les caractéristiques architecturales de l'immeuble dans lequel elles sont situées.	p. 65
Réhabilitation et ravalement	L'architecture et la volumétrie des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural doivent être respectées.	p. 66
Percements et modifications d'ouvertures	La création de nouveaux percements, ou la modification d'ouvertures existantes, doit s'intégrer dans la composition des façades (reprises de proportions, du rythme et des éléments de modénature).	p. 66
Fermetures de pergolas et extensions	Les fermetures de pergolas ou de balcons, ainsi que les extensions en rez de chaussée des constructions existantes doivent faire l'objet d'un projet qui porte sur l'ensemble du bâtiment et qui, sur le plan des techniques utilisées et des couleurs, s'harmonise avec l'architecture de la construction d'origine.	p. 66
Extensions	Toute extension de bâtiment doit respecter l'architecture d'origine ou faire l'objet d'un traitement architectural contemporain.	p. 66
Surélévations	Les surélévations des constructions sont autorisées : Sous réserve du respect des règles de hauteur du présent réglement Sous réserve d'une intégration harmonieuse de la partie surélevée par rapport à l'aspect et au volume extérieur de la construction	p. 66
Rampes de parkings	Les rampes de parking destinées à desservir les places de stationnement doivent être intégrées dans la construction.	p. 66
Parkings	Dans le cas où la configuration du terrain ne le permettrait pas, elles devront être traitées de manière à s'harmoniser avec la construction et les espaces extérieurs et devront être prioritairement végétalisées.	p. 66
Équipements extérieurs	Les antennes paraboliques, les climatiseurs et les pompes à chaleur doivent, dans la mesure du possible, être implantés à un endroit non visible du domaine public.	p. 66
Équipements extérieurs	Leur localisation et leur couleur doivent être déterminées de telle sorte qu'ils s'intègrent au mieux avec la partie de construction sur laquelle ils sont fixés.	p. 66
Équipements extérieurs	Les pompes à chaleur et les climatiseurs devront être intégrés dans un caisson permettant de limiter leur impact sonore et visuel.	p. 66
Murs de clôture protégés	Les murs de clôture repérés sur le plan de zonage sont protégés. Ils doivent être conservés et restaurés et leur démolition est interdite.	p. 67
Murs de clôture protégés	Toutefois, sont autorisés des suppressions de portions de murs rendues nécessaires pour permettre la réalisation d'un accès en cas de nouvelle construction.	p. 67
Création clôture	Sont autorisés les dispositifs de clôture suivants : Un mur bahut d'une hauteur maximale de 70 cm d'aspect briques, pierres ou recouvert d'un enduit des deux côtés dont l'aspect et la couleur sont en harmonie avec les constructions avoisinantes.	p. 67
Création clôture	Les coffrets techniques devront être intégrés au mur-bahut. Dans ce cas, le mur bahut pourra s'élever jusqu'à 90 cm.	p. 67
Création clôture	Il pourra être surmonté d'un barreaudage simple ou d'une grille en ferronnerie, de lisses peintes ou matériau teinté dans la masse.	p. 67
Création clôture	Un mur de maçonnerie enduit des deux côtés ou en pierre d'1,5 m de haut maximum avec chaperon.	p. 67
Interventions clôtures existantes	Sont admis les dispositifs suivants : Soit la clôture est conservée si elle dispose d'un caractère patrimonial ; Soit elle est refaite en respectant les dispositions de l'article précédent.	p. 67
Interventions clôtures existantes	Les éventuels dispositifs d'occultation des clôtures existantes devront être composés d'éléments végétaux.	p. 67
Conservation	Les projets de constructions devront étre étudiés dans le sens d'une conservation maximale des plantations existantes.	p. 68
Environnement	Le coefficient de biotope par surface minimal est fixé à 40% de la superficie totale de l'unité foncière dont un minimum de 20% d'espaces de pleine terre.	p. 68
Environnement	Pour les équipements d'intérêt collectif et services publics, le coefficient de biotope par surface minimal est fixé à 20% de la superficie totale de l'unité foncière dont un minimum de 10% d'espaces de pleine terre.	p. 68
Autres règles applicables en zone UVP
Clôtures	Les clôtures sont soumises à déclaration préalable.	p. 66
Clôtures sur rue	Les clôtures d'aspect PVC sont interdites.	p. 67
Clôtures en limite séparative	Les clôtures ne pourront pas dépasser 2 mètres.	p. 67
Clôtures en limite séparative	L'utilisation de plaques d'aspect béton, même enduite, est interdite.	p. 67
Clôtures sur rue	La hauteur maximale des clôtures sur rue ne doit pas dépasser 1,80 mètres.	p. 67
Clôtures limite séparative	Elles seront constituées d'un grillage rigide doublé d'éléments végétaux.	p. 67
Clôtures limite séparative	Elles devront prévoir des ouvertures au niveau du sol, pour le déplacement de la petite faune.	p. 67
Clôtures limite séparative	Ces dispositifs devront comprendre des percées au ras du sol d'une hauteur minimum de 13 cm au sein du linéaire de clôture (au minimum 2 percées localisées sur différents côtés du terrain en limites séparatives) afin de permettre le passage de la petite faune.	p. 67

Les secteurs de la zone (indices, variantes) portent des dispositions particulières : ouvrir le chapitre complet (p. 58). Retour à la fiche Évry-Courcouronnes.

Autres zones de ce PLU : zone UA zone UH zone UPT zone UB zone UB3 zone UB4 zone UB5 zone UE zone UE3 zone UE4 zone UL zone UP zone N zone 2AU