PLU de Houilles : zones et règles clés
Restitution des valeurs clés du règlement officiel du Plan Local d'Urbanisme d'Houilles (Yvelines), chaque valeur citée à sa page du PDF publié sur le Géoportail de l'Urbanisme. Le règlement fait foi ; cette page ne constitue pas un conseil juridique.
Source : règlement officiel (PDF, Géoportail de l'Urbanisme), partition DU_78311.
Repères : Houilles
Houilles (78800, Yvelines) compte 33 983 habitants pour 448 hectares, soit une densité d'environ 7 593 habitants par km2 au sein de CA Saint Germain Boucles de Seine. Code INSEE : 78311. Ces repères situent l'échelle du territoire concerné par le plan local d'urbanisme présenté ci-dessous.
Zones du PLU applicables à Houilles
Les 8 zones du règlement concernent le territoire d'Houilles : UA, UB, UC, UG, UH, UI, UL, UX. Source : zonage officiel du Géoportail de l'Urbanisme.
Les zones du PLU de Houilles
| Zone | Règles clés (emprise, hauteur, pleine terre) | Chapitre |
|---|---|---|
| UA | Emprise au sol : Limitée à 70 % de l'unité foncière (dispositions particulières en secteurs UAc et UAd). p. 35 Hauteur : Hors secteurs UAa à UAd : hauteur de façade (Hf) limitée à 13 m ; secteur UAb : hauteur plafond 30 m (R+9) avec variation imposée conformément à l'OAP Centre-ville-Gare. p. 35 | p. 33 |
| UB | Emprise au sol : Limitée à 60 % de l'unité foncière (disposition particulière entre les rues Parmentier et le boulevard Henri Barbusse). p. 41 Hauteur : Hauteur plafond (Hp) limitée à 16 m ; dernier niveau obligatoirement traité en attique en vis-à-vis du boulevard Henri Barbusse. p. 41 | p. 40 |
| UC | Emprise au sol : Limitée à 60 % de l'unité foncière. p. 45 Hauteur : Limitée à la hauteur des constructions principales existantes à la date d'approbation du PLU. p. 45 | p. 44 |
| UG | Emprise au sol : Limitée à 60 % de l'unité foncière. p. 51 Hauteur : Constructions autres que l'habitation : hauteur plafond limitée à 13 m ; règles spécifiques pour l'habitation (voir chapitre). p. 51 | p. 49 |
| UH | Emprise au sol : Zone UH hors secteur UHi : limitée à 40 % de l'unité foncière. p. 58 Hauteur : Zone UH hors UHi : hauteur plafond 11 m, hauteur de façade 8 m (dispositions toiture au chapitre). p. 58 | p. 57 |
| UI | Emprise au sol : Limitée à 60 % de l'unité foncière. p. 63 Hauteur : Hauteur plafond (Hp) limitée à 12 m. p. 63 Pleine terre : 15 % minimum de l'unité foncière en espace vert de pleine terre. p. 63 | p. 62 |
| UL | Emprise au sol : Non réglementée. p. 68 Hauteur : Hauteur plafond (Hp) limitée à 14 m. p. 68 Pleine terre : 10 % minimum de l'unité foncière en espace vert de pleine terre. p. 68 | p. 67 |
| UX | Emprise au sol : Non réglementée. p. 71 Hauteur : Hauteur plafond (Hp) limitée à 15 m. p. 71 | p. 70 |
Les secteurs (UAb, UHi...) portent des dispositions particulières : se reporter au chapitre de la zone racine.
Pages détaillées par zone : zone UA zone UB zone UC zone UG zone UH zone UI zone UL zone UX.
Dispositions communes à toutes les zones
| Sujet | Règle restituée | Source |
|---|---|---|
| Stationnement automobile (logement) | 0,5 place par logement créé à moins de 500 m d'un point de desserte en transport en commun structurant ; 1 place par logement au-delà ; hébergement : 1 place minimum pour 5 unités. | p. 28 |
| Places commandées | Interdites au sein des programmes créant 2 logements ou plus ; pour 10 logements et plus, au moins 50 % des places dans le volume de la construction. | p. 28 |
| Dimensions des places | 2,30 m de largeur sur 5 m de longueur minimum. | p. 27 |
| Stationnement vélos | Au moins 1 emplacement par logement jusqu'à deux pièces principales, 2 emplacements au-delà (superficie minimale 3 m²). | p. 29 |
| Constructions annexes | Emprise cumulée limitée à 15 m² par unité foncière, hors annexe unique à usage exclusif de stationnement limitée à 25 m² (hauteur plafond 3 m). | p. 22 |
| Zone inondable (PHEC) | Dans le périmètre des plus hautes eaux connues : premier plancher habitable à +0,50 m du sol naturel, emprise au sol totale limitée à 30 % (extensions verticales seules si déjà dépassé), hauteur majorée de 2 m. | p. 16 |
| Exclusions du calcul de hauteur | Ouvrages techniques (souches, machineries, garde-corps, dispositifs d'énergie renouvelable) exclus dans la limite de 2 m. | p. 87 |
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Même intercommunalité (CA Saint Germain Boucles de Seine)
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Autres communes du département (Yvelines)
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PLU vérifiés dans les grandes métropoles de France
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