PLU de Auffargis : zones et règles clés
Restitution des valeurs clés du règlement officiel du Plan Local d'Urbanisme de Auffargis (Yvelines), chaque valeur citée à sa page du PDF publié sur le Géoportail de l'Urbanisme. Le règlement fait foi ; cette page ne constitue pas un conseil juridique.
Source : règlement officiel (PDF, Géoportail de l'Urbanisme), partition DU_78220.
Repères : Auffargis
Auffargis (78610, Yvelines) compte 1 963 habitants pour 1 730 hectares, soit une densité d'environ 113 habitants par km2 au sein de CA Rambouillet Territoires. Code INSEE : 78030. Ces repères situent l'échelle du territoire concerné par le plan local d'urbanisme présenté ci-dessous.
Zones du PLU applicables à Auffargis
Sur les 2 zones du règlement, 1 concernent le territoire d'Auffargis : UA. Les autres n'y sont pas présentes. Source : zonage officiel du Géoportail de l'Urbanisme.
Les zones du PLU de Les Essarts-Le-Roi
| Zone | Règles clés (emprise, hauteur, pleine terre) | Chapitre |
|---|---|---|
| UA | stationnement : Stationnement de caravanes sur un terrain nu Interdit p. 24 aménagement : Aménagement de terrains de stationnement de caravanes, camping-cars ou véhicules assimilés Interdit p. 24 aménagement : Aménagement de terrains de camping et de caravaning Interdit p. 24 carrière : Ouverture de carrière Interdit p. 24 installations classées : Installations classées pour la protection de l'environnement Interdit p. 24 usages des sols : Usages des sols et natures d'activités qui entraînneànne une incommodité pour leur voisinage (bruit, odeur...) Interdit p. 24 abris : Abris pour animaux Interdit p. 24 mixité sociale : Les opérations de 10 logements et plus doivent comporter un minimum de 25% de logements à financement social. p. 24 alignement : Les constructions principales doivent étre implantées à l'alignement. p. 25 alignement : Un recul pourra être autorisé s'il répond à un alignement de fait des constructions principales existantes. p. 25 alignement : Les constructions principales devront respecter cet alignement avec une marge de 1 mètre par rapport à la construction existante la plus proche de l'emprise publique sans toutefois pouvoir aggraver le recul. p. 25 alignement : Des reculs peuvent être autorisés ou imposés pour des parcelles situées à l'angle de deux rues pour dégager des perspectives ou améliorer la circulation. p. 25 Implantation : Les constructions nouvelles doivent s'implanter sur au moins une limite séparative. p. 26 Implantation : En cas de retrait, celui-ci de pourra être inférieur à 3 mètres. p. 26 Implantation : Les constructions doivent respecter les règles d'implantation suivantes : entre deux constructions non contiguës et en cas de vue directe le retrait minimum autorisé est de 5 mètres ; p. 26 Implantation : entre deux constructions non contiguës et sans vue directe, le retrait minimum autorisé est de 3 mètres. p. 26 Hauteur : La hauteur maximale de la construction principale est limitée à 11 mètres au faîtage. p. 26 Hauteur : Les constructions annexes isolées auront une hauteur de 4 mètres maximum au faîtage. p. 26 Extension et réhabilitation : Les travaux d'extension et de réhabilitation devront se faire dans le respect des matériaux utilisés et du style de l'époque de la construction principale. p. 27 Réfection des bâtiments anciens : Il sera demandé une réfection des bâtiments anciens à l'identique ou au plus approchant en termes de matériau, d'aspect et de pose, pour éviter l'apparition de matériaux inadaptés ou d'éléments standards incompatibles avec l'architecture traditionnelle locale ou avec les matériaux anciens de construction et qui auraient pour finalité de dénaturer leur aspect typique. p. 27 Architectures étrangères : Les architectures étrangères à la région ou empruntées aux architectures extra régionales sont interdites, et à plus forte raison extra nationales. p. 27 Permis de construire : Le permis de construire pourra être refusé ou n'être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spécifiques, si les constructions par leur situation, leur architecture, leur aspect extérieur ou leurs dimensions sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants. p. 27 Créations architecturales contemporaines : Les créations architecturales contemporaines sont autorisées sous réserve que le parti d'aménagement soit assumé et qu'il s'insère dans son environnement par l'utilisation de formes et/ou de matériaux s'inspirant de l'architecture régionale. p. 27 Forme : Toute extension d'une construction doit s'intégrer à la composition existante. p. 27 Niveau du rez-de-chaussée : Le niveau bas du rez-de-chaussée par rapport à la cote moyenne du terrain naturel, dans l'emprise de la construction, ne doit pas excéder 0,40 mètre. p. 27 Toitures : Les toitures constituent la cinquième façade de la construction : elles doivent avant tout assurer un bon couronnement de la construction et être en harmonie avec les constructions voisines par leurs formes, leurs couleurs ou leurs matériaux. Elles font partie intégrante du projet architectural. p. 27 Matériaux de toiture : L'utilisation de l'ardoise et/ou de la tuile (ou tout autre matériau similaire d'aspect et de pose) doit être privilégiée. p. 27 Couvertures : Les styles des couvertures (matériaux et tons) doivent s'harmoniser avec ceux des constructions traditionnelles locales existantes aux voisinages. p. 27 Matériaux brillants : Les couvertures en matériaux brillants ou inadaptées au contexte local sont interdites. p. 27 Panneaux solaires : Les panneaux solaires et photovoltaïques installés en toiture, seront de teinte sombre et mate. p. 27 Volumétrie des toitures : Les toitures des constructions principales doivent présenter une volumétrie générale à deux ou quatre pans. p. 27 Pentes des toitures : Les pentes des versants doivent être comprises entre 35° et 45°. p. 27 Pentes non destinées à l'habitat : La pente peut être ramenée à 30° pour les constructions non destinées à l'habitat. p. 27 Ouvertures : Les ouvertures seront positionnées en rapport avec l'ensemble de la toiture et des ouvertures de la façade (dans l'axe d'une fenêtre par exemple). p. 27 couleurs : Les couleurs autorisées pour les devantures commerciales sont celles de la palette "E" du "Guide des Couleurs et des Matériaux du Bâti dans le Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse", annexé au présent réglement. p. 29 couleurs : Les couleurs autorisées pour les menuiseries extérieures sont celles de la palette "B" du "Guide des Couleurs et des Matériaux du Bâti dans le Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse", annexé au présent réglement. p. 29 clôtures : Les clôtures doivent être constituées : Soit de murs pleins, de préférence en pierre meulère apparentes. Ces murs doivent être couverts d'un couronnement ; Soit de murs bahuts d'une hauteur maximale de 0,80 mètres surmontés de grilles (le grillage même rigide est exclu), de préférence doublés d'une haie vive composée de végétaux d'essences variées et locales p. 29 clôtures : La hauteur peut être ramenée à 1,00 mètre dans les zones de visibilité réduite aux abords des carrefours. p. 29 panneaux solaires : Sur une construction ou une installation nouvelle, un panneau solaire ou photovoltaïque situé sur une façade doit être implanté dans le plan de la façade, sans aucun décrochement avec ladite façade. p. 29 panneaux solaires : Sur une construction ou une installation existante, un panneau solaire ou photovoltaïque ne peut être implanté sur une façade visible depuis l'espace public. p. 29 ouvertures : Les ouvertures doivent être plus hautes que larges (proportion minimale 1,5). p. 29 ouvertures : Les linteaux cintrés sont autorisés si les ouvertures (fenêtre et porte) ont la même forme. p. 29 balcons : Sont interdits, sur les balcons les éléments dits décoratifs tels que statues, colonnades, ou autres représentations présentant un caractère ostentatoire. p. 29 matériaux : Les murs en maçonnerie traditionnelle apparente doivent être traités à joints beurrés. p. 29 matériaux : Les matériaux à enduire ne doivent pas rester apparents ; le choix portera sur l'enduit taloché ou gratté à la truelle. p. 29 techniques : Les installations techniques (coffret EDF, climatisation...) liées à la construction doivent obligatoirement faire l'objet d'une bonne insertion à la construction par un traitement de qualité. p. 29 volets : Les coffrets de volet roulant, doivent être intégrés à la maçonnerie ou installés en intérieur afin qu'ils ne soient pas visibles depuis l'extérieur. p. 29 clôtures : Les clôtures doivent avoir une hauteur maximum, mesurée à partir du sol naturel, de 2 mètres. p. 30 clôtures : Les murs bahuts et les murs pleins sont interdits, sauf réfection des murs de clôture anciens. p. 30 clôtures : Les clôtures grillagées doivent prévoir des ouvertures de 15 cm x 15 cm au niveau du sol, espacées tous les 8 mètres. p. 30 décoration : Sont interdits les éléments dits décoratifs tels que statues, colonnades, ferronneries, ou autres représentations présentant un caractère ostentatoire. p. 30 matériaux : Les matériaux ne présentant pas un aspect suffisant de finition doivent être enduits. p. 30 espaces verts : Au moins 30% de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts. p. 30 espaces verts : 20% de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts de pleine terre. p. 30 stationnement : Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 50m² de la superficie affectée à cet usage. p. 31 stationnement : Les parcs de stationnement et leurs voies d'accès situés à proximité des limites parcellaires doivent en être séparés par un traitement végétal adapté. p. 31 stationnement : Les parcs de stationnement doivent, de préférence, faire l'objet d'un revétement perméable et durable. p. 31 stationnement : Le long des berges des cours d'eau, fossés, rigoles et plans d'eau une bande enherbée de 5 mètres devra être préservée sauf pour les terrains présentant, à la date d'approbation du PLU, une clôture pleine (mur) implantées à moins de 5 mètres. p. 31 | p. 24 |
| UC | implantation : Les constructions nouvelles doivent être implantées selon un recul minimal de 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques. p. 36 implantation : Les constructions nouvelles doivent s'implanter selon un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives. p. 36 implantation : entre deux constructions non contiguès et en cas de vue directe le retrait minimum autorisé est de 5 mètres p. 36 emprise au sol : L'emprise au sol ne pourra excéder 30 % de la superficie de l'unité foncière. p. 37 hauteur des constructions : La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres au faîtage. p. 37 hauteur des constructions : Ne sont pas comptés dans le calcul de la hauteur les dispositifs nécessaires à l'utilisation des énergies renouvelables, les dispositifs techniques, les cheminées et les antennes à condition que leur hauteur n'excède pas 1,50 mètre. p. 37 qualité urbaine : Le permis de construire pourra être refusé ou n'être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si les constructions par leur situation, leur architecture, leur aspect extérieur ou leurs dimensions sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants. p. 37 toitures : Les toitures constituent la cinquième façade de la construction : elles doivent donc avant tout assurer un bon couronnement de la construction et être en harmonie avec les constructions voisines par leurs formes, leurs couleurs ou leurs matériaux. p. 37 Éclairement des combles : L'éclairement des combles doit provenir : Soit de baies percées dans le pignon, Soit de lucarnes à deux ou trois pans, Soit de fenêtre de toiture en pente ou de châssis à tabatière. p. 38 Souches des cheminées : Les souches des cheminées doivent être implantées près du faîtage. p. 38 Extension ou annexe : Une extension ou une annexe doit être couverte : d'une toiture à pente unique ou double, si elle est adossée au bâtiment principal, d'une toiture à pente double, si elle est séparée du bâtiment principal, d'une toiture terrasse si la hauteur de la construction n'excède pas 3 mètres à l'égout du toit. p. 38 Panneaux solaires ou photovoltaïques : L'installation de panneaux solaires ou photovoltaïques en toiture doit être cohérente avec l'ordonnancement de l'architecture de l'édifice. p. 38 Surface des panneaux solaires : La surface des panneaux solaires ou photovoltaiques sur une toiture à pente ne peut excéder 1/3 de la surface totale de la toiture. p. 38 façades commerciales : Les façades principales des commerces présentant un caractère décoratif ou publicitaire comportant des vitrines d'exposition ne peuvent être établies que dans la hauteur des rez-de-chaussée d'immeubles. p. 40 espaces verts : Au moins 40% de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts. p. 41 espaces verts : 30% de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts de pleine terre. p. 41 espaces verts : L'espace végétalisé traité en pleine terre devra être majoritairement d'un seul tenant, composé comme un espace d'agrément. p. 41 toiture végétalisée : En cas de réalisation de toiture végétalisée, celle-ci pourra compter dans le calcul de la superficie minimale d'espaces verts, à raison de 50 % maximum de la superficie de la toiture végétalisée. p. 41 arbres : Les parties de terrain non construites et non occupées par les parcs de stationnement et voies privées doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige par tranche de 100m² d'espace non construit. p. 41 arbres : Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 50m² de la superficie affectée à cet usage. p. 41 parcs de stationnement : Les parcs de stationnement et leurs voies d'accès situés à proximité des limites parcellaires doivent en être séparés par un traitement végétal adapté. p. 41 parcs de stationnement : Les parcs de stationnement doivent, de préférence, faire l'objet d'un revêtement perméable et durable. p. 41 bande enherbée : Le long des berges des cours d'eau, fossés, rigoles et plans d'eau une bande enherbée de 5 mètres devra être préservée sauf pour les terrains présentant, à la date d'approbation du PLU, une clôture pleine (mur) implantées à moins de 5 mètres. p. 41 stationnement : Studio ou T1 : 1 place par logement p. 42 stationnement : T2 ou T3 : 1,5 place par logement p. 42 stationnement : T4 et plus : 2 places par logement p. 42 stationnement : Stationnement visiteurs : 0,5 place supplémentaire par logement à compter du 6e logement p. 42 stationnement : 2,5% de la surface de plancher pour toute opération de plus de 300m² de surface de plancher p. 42 stationnement : Jusqu'à 200mâ de SDP : 1 place p. 42 stationnement : Au-delâ de 200mâ de SDP : 1 place par tranche de 50mâ de SDP p. 42 stationnement : 1% de la surface de plancher pour toute construction supérieure à 300mâ de surface de plancher p. 42 stationnement : 1 place minimum et 1 place par tranche de 50mâ supplémentaire p. 42 stationnement : 1 place par tranche de 50mâ de SDP p. 42 stationnement : 1% de la surface de plancher pour toute construction supérieure à 200mâ de surface de plancher p. 42 stationnement : 0,5 place par chambre p. 42 stationnement : En fonction des capacités d'accueil des établissements recevant du public p. 42 | p. 36 |
Les secteurs (UAb, UHi...) portent des dispositions particulières : se reporter au chapitre de la zone racine.
Soyez prévenu quand ce PLU évolue
PLUcide contrôle chaque jour le Géoportail de l'Urbanisme. En cas d'évolution du règlement de Auffargis, vous recevez un email avec le comparatif page à page des deux versions. Gratuit, votre email ne sert qu'à cette alerte, désinscription en un clic.
Un projet sur une parcelle à Auffargis ?
Le rapport PLUcide croise votre parcelle avec ce règlement : zone couvrante réelle, plan de situation, bilan de surfaces, prescriptions, chaque règle citée à sa page. La parcelle n'est jamais transmise ni stockée.
Obtenir le rapport de ma parcellePLU vérifiés dans les grandes métropoles de France
Au-delà de l'Île-de-France, PLUcide restitue le règlement de 221 communes des grandes métropoles françaises. Accès direct au PLU de chaque commune :
Bordeaux Métropole
Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bruges, Bègles, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Le Bouscat, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Talence, Villenave-d'Ornon
Nice Côte d'Azur
Aspremont, Bairols, Beaulieu-sur-Mer, Belvédère, Bonson, Cagnes-sur-Mer, Cap-d'Ail, Carros, Castagniers, Clans, Colomars, Duranus, Falicon, Gattières, Gilette, Ilonse, Isola, La Bollène-Vésubie, La Gaude, La Roquette-sur-Var, La Tour, La Trinité, Lantosque, Le Broc, Levens, Marie, Nice, Rimplas, Roquebillière, Roubion, Roure, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Saint-Dalmas-le-Selvage, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-Vésubie, Saint-Martin-du-Var, Saint-Sauveur-sur-Tinée, Saint-Étienne-de-Tinée, Tournefort, Tourrette-Levens, Utelle, Valdeblore, Venanson, Vence, Villefranche-sur-Mer, Èze
Toulouse Métropole
Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, L'Union, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Villeneuve-Tolosane
Montpellier Méditerranée Métropole
Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Le Crès, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pignan, Prades-le-Lez, Pérols, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone
Rennes Métropole
Acigné, Betton, Bourgbarré, Bruz, Brécé, Bécherel, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, L'Hermitage, La Chapelle-Chaussée, La Chapelle-Thouarault, La Chapelle-des-Fougeretz, Laillé, Langan, Le Rheu, Le Verger, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Pont-Péan, Rennes, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet
Eurométropole de Strasbourg
Achenheim, Bischheim, Blaesheim, Breuschwickersheim, Eckbolsheim, Eckwersheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Hangenbieten, Holtzheim, Hœnheim, Illkirch-Graffenstaden, Kolbsheim, La Wantzenau, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Oberschaeffolsheim, Osthoffen, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Strasbourg, Vendenheim, Wolfisheim