PLU de Melun : zones et règles clés
Restitution des valeurs clés du règlement officiel du Plan Local d'Urbanisme de Melun (Seine-et-Marne), chaque valeur citée à sa page du PDF publié sur le Géoportail de l'Urbanisme. Le règlement fait foi ; cette page ne constitue pas un conseil juridique.
Source : règlement officiel (PDF, Géoportail de l'Urbanisme), partition DU_77288.
Repères : Melun
Melun (77000, Seine-et-Marne) compte 45 995 habitants pour 800 hectares, soit une densité d'environ 5 746 habitants par km2 au sein de CA Melun Val de Seine. Code INSEE : 77288. Ces repères situent l'échelle du territoire concerné par le plan local d'urbanisme présenté ci-dessous.
Zones du PLU applicables à Melun
Les 12 zones du règlement concernent le territoire de Melun : UA, UB, UC, UD, UE, UG, UH, UM, UW, UZ, A, N. Source : zonage officiel du Géoportail de l'Urbanisme.
Les zones du PLU de Melun
| Zone | Règles clés (emprise, hauteur, pleine terre) | Chapitre |
|---|---|---|
| UA | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 41 Hauteur : Sous-secteur Uaa : limite des constructions voisines, R+4+C ou R+5, hauteur maximale de 21 mètres ; Uar : R+3+C ou R+4, hauteur maximale de 18 mètres. p. 47 Hauteur (Uag) : Sous-secteur Uag : R+5+C ou R+6 sans dépasser une hauteur maximale de 28 mètres. p. 48 | p. 41 |
| UB | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 61 Hauteur : Sous-secteur Uba : ne doit pas excéder la hauteur des constructions voisines ; sans voisines, R+2+C ou R+3 dans la limite de 14 mètres. p. 67 Hauteur (sous-secteur Ubb) : Bande de 0 à 20 mètres depuis la voie : R+3+C ou R+4 dans la limite de 18 mètres (bande de 20 à 40 mètres et au-delà : dispositions au chapitre). p. 67 | p. 61 |
| UC | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 81 Hauteur (Uca et UCb) : Épannelage sur les hauteurs des constructions voisines dans la bande de 0 à 25 mètres ; sans voisines, R+2+C ou R+3 dans la limite de 14 mètres. p. 88 Hauteur (Ucc et Ucci) : R+1+C ou R+2 sans dépasser 11 mètres ; rez-de-chaussée au-dessus des plus hautes eaux connues (PPRi). p. 88 | p. 81 |
| UD | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 103 Hauteur : Ne doit pas excéder R+3+C, R+3+attique ou R+4, dans la limite de 18 mètres. p. 104 | p. 100 |
| UE | Emprise au sol : Zone d'équipements d'intérêt collectif : règles dédiées au chapitre. p. 143 Hauteur : Ne doit pas excéder 18 mètres. p. 145 | p. 143 |
| UG | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 151 Hauteur : Ne doit pas excéder 15 mètres. p. 153 | p. 151 |
| UH | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 159 Hauteur : Ne doit pas excéder 3,50 mètres. p. 161 | p. 159 |
| UM | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 115 Hauteur : Ne doit pas excéder R+2+C ou R+3 dans la limite de 14 mètres maximum. p. 118 | p. 115 |
| UW | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 129 Hauteur : Secteurs Uw1 et Uw2 : ne doit pas excéder R+5 ; secteur Uw3 : R+3 dans la limite de 12 mètres. p. 133 | p. 129 |
| UZ | Emprise au sol : Pas de pourcentage d'emprise au sol : la constructibilité est encadrée par les règles d'implantation (2.1) et de pleine terre (titre 3) du chapitre. p. 164 Hauteur : Ne doit pas excéder 15 mètres. p. 166 | p. 164 |
| A | Emprise au sol : Zone agricole : constructions liées à l'exploitation, règles au chapitre. p. 175 Hauteur : Ne doit pas dépasser 15 mètres. p. 177 | p. 175 |
| N | Emprise au sol : Zone naturelle : occupations très limitées, règles au chapitre. p. 185 Hauteur : Les constructions agricoles ne doivent pas dépasser 10 mètres (autres occupations au chapitre). p. 188 | p. 185 |
Les secteurs (UAb, UHi...) portent des dispositions particulières : se reporter au chapitre de la zone racine.
Pages détaillées par zone : zone UA zone UB zone UC zone UD zone UE zone UG zone UH zone UM zone UW zone UZ zone A zone N.
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